高雄市三民區美都路142號20F/24F
2020-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,090 萬 31.4 萬/坪 × 39.73 坪
權狀坪數39.73 坪
主建物17.3 坪
公設比36%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.73 坪
└ 主建物 17.3 坪
└ 公設等 22.43 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪39.73 坪
土地坐落 新都段 323 地號
價格拆解
成交總價1,090 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價975 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 32.1
美都路中位 35
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 2%比美都路中位 低 10%比三民區 2020 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,090 萬
+42%
2026 年推估1,545 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 455 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層20F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-19 9F/24F 2房1廳1衛 · 39.73 坪 35.5 萬/坪總 1,410 萬 2026-01-08 7F/24F 2房2廳1衛 · 39.74 坪 35.2 萬/坪總 1,400 萬 2024-03-17 7F/24F 3房2廳1衛 · 39.74 坪 44.5 萬/坪總 1,562 萬 2024-02-18 11F/24F 3房2廳1衛 · 39.73 坪 41.2 萬/坪總 1,470 萬 2023-12-02 5F/24F 3房2廳1衛 · 39.74 坪 36.5 萬/坪總 1,450 萬 2021-10-20 22F/24F 3房2廳1衛 · 39.73 坪 37.4 萬/坪總 1,357 萬 2021-01-11 8F/24F 3房2廳1衛 · 39.73 坪 31.1 萬/坪總 1,068 萬 2020-09-27 14F/24F 3房2廳1衛 · 39.73 坪 31 萬/坪總 1,056 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。