高雄市楠梓區創新路763號7F/15F
2020-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 14.4 萬/坪 × 42.48 坪
權狀坪數42.48 坪
主建物19.65 坪
公設比28.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 42.48 坪
└ 主建物 19.65 坪
└ 公設等 22.83 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪42.48 坪
土地坐落 芎蕉段 88 地號
價格拆解
成交總價700 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價550 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 15.6
創新路中位 16.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 8%比創新路中位 低 14%比楠梓區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交700 萬
+68%
2026 年推估1,175 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 475 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-10-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.48 坪 22.6 萬/坪總 958 萬 2021-06-05 5F/15F 2房2廳2衛 · 42.48 坪 15.6 萬/坪總 663 萬 2020-06-27 11F/15F 2房2廳2衛 · 42.48 坪 15.3 萬/坪總 650 萬 2019-03-09 2F/15F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 16.9 萬/坪總 750 萬 2018-05-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.48 坪 16.5 萬/坪總 764 萬 2018-03-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.13 坪 16.5 萬/坪總 755 萬 2018-02-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.48 坪 16.4 萬/坪總 760 萬 2017-09-28 6F/15F 3房2廳2衛 · 42.48 坪 16.1 萬/坪總 749 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。