高雄市楠梓區德富街166號10F/15F
2022-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,664 萬 29.6 萬/坪 × 56.53 坪
權狀坪數56.53 坪
主建物27.81 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 56.53 坪
└ 主建物 27.81 坪
└ 公設等 28.72 坪
土地持分 9.42 坪
0 坪56.53 坪
土地坐落 翠屏段一小段 1-1 地號
價格拆解
成交總價1,664 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,494 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 17.5
德富街中位 19.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 69%比德富街中位 高 53%比楠梓區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,664 萬
+18%
2026 年推估1,972 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）299 萬
貸款（8 成）1,195 萬
每月月付44,777 元
30 年總利息417 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-30 3F/15F 3房2廳2衛 · 56.46 坪 31.4 萬/坪總 1,775 萬 2023-11-11 14F/15F 4房2廳2衛 · 56.53 坪 30.8 萬/坪總 1,740 萬 2023-10-06 6F/15F 3房2廳2衛 · 62.6 坪 28.5 萬/坪總 1,800 萬 2022-08-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 56.46 坪 27.9 萬/坪總 1,573 萬 2022-08-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 56.53 坪 30.6 萬/坪總 1,700 萬 2022-05-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 56.53 坪 29 萬/坪總 1,644 萬 2020-02-02 4F/15F 3房2廳2衛 · 56.53 坪 17.1 萬/坪總 1,000 萬 2019-11-19 5F/15F 3房2廳2衛 · 56.53 坪 16.8 萬/坪總 985 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。