高雄市楠梓區惠義街72號15F/15F
2020-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 428 萬 19 萬/坪 × 22.36 坪
權狀坪數22.36 坪
主建物12.13 坪
公設比34.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 22.36 坪
└ 主建物 12.13 坪
└ 公設等 10.23 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪22.36 坪
土地坐落 惠民段 63 地號
價格拆解
成交總價428 萬
其中車位−46 萬
扣車位後房價382 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 17.6
惠義街中位 17.4
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 8%比惠義街中位 高 9%比楠梓區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交428 萬
+68%
2026 年推估718 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）306 萬
每月月付11,449 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（46 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-25 11F/15F 2房1廳1衛 · 22.36 坪 27.9 萬/坪總 680 萬 2020-09-05 2F/15F 2房1廳1衛 · 22.14 坪 20.4 萬/坪總 455 萬 2020-06-29 12F/15F 2房1廳1衛 · 22.36 坪 18.1 萬/坪總 410 萬 2020-06-21 14F/15F 2房1廳1衛 · 22.14 坪 19 萬/坪總 423 萬 2020-05-29 13F/15F 2房1廳1衛 · 22.14 坪 19 萬/坪總 422 萬 2019-12-14 4F/15F 2房1廳1衛 · 22.14 坪 17.1 萬/坪總 390 萬 2019-12-13 5F/15F 2房1廳1衛 · 22.14 坪 17.3 萬/坪總 388 萬 2019-11-16 11F/15F 2房1廳1衛 · 22.36 坪 17.7 萬/坪總 406 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。