高雄市楠梓區啟昌街112號5F/5F
2020-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 225 萬 9.8 萬/坪 × 22.92 坪
權狀坪數22.92 坪
主建物22.92 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 22.92 坪
└ 主建物 22.92 坪
土地持分 7.24 坪
0 坪22.92 坪
土地坐落 右昌段六小段 1701 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 9.3
啟昌街中位 13.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 5%比啟昌街中位 低 29%比楠梓區 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交225 萬
+68%
2026 年推估378 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）45 萬
貸款（8 成）180 萬
每月月付6,744 元
30 年總利息63 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：房客購買
同址其他成交（8 筆）
2025-05-25 4F/5F 3房2廳2衛 · 25.49 坪 15.2 萬/坪總 388 萬 2024-06-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 25.49 坪 20.8 萬/坪總 530 萬 2023-11-26 3F/5F 3房2廳2衛 · 25.49 坪 10.8 萬/坪總 275 萬 2023-11-02 3F/5F 3房2廳2衛 · 25.49 坪 9.3 萬/坪總 238 萬 2019-07-17 4F/5F 3房2廳2衛 · 25.49 坪 8.3 萬/坪總 211 萬 2019-01-02 4F/5F 3房2廳2衛 · 25.49 坪 6.1 萬/坪總 155 萬 2016-05-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 22.92 坪 5 萬/坪總 115 萬 2013-06-09 5F/5F 3房2廳1衛 · 22.92 坪 4.8 萬/坪總 110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。