高雄市苓雅區四維三路7號20F/24F
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,998 萬 27.1 萬/坪 × 147.51 坪
權狀坪數147.51 坪
主建物82.46 坪
公設比30.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 147.51 坪
└ 主建物 82.46 坪
└ 公設等 65.05 坪
土地持分 16.36 坪
0 坪147.51 坪
土地坐落 苓東段 129 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,998 萬
扣車位後房價3,998 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 26.4
四維三路中位 25.1
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 3%比四維三路中位 高 8%比苓雅區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,998 萬
+24%
2026 年推估4,939 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 941 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,198 萬
每月月付119,825 元
30 年總利息1,115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層20F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-20 24F/24F 0房0廳0衛 · 147.51 坪 27 萬/坪總 3,980 萬 2024-10-07 3F/24F 0房0廳0衛 · 147.51 坪 26.8 萬/坪總 3,950 萬 2024-05-24 16F/24F 0房0廳0衛 · 154.2 坪 27.1 萬/坪總 4,150 萬 2024-05-08 15F/24F 3房3廳3衛 · 154.2 坪 29.5 萬/坪總 4,546 萬 2024-04-15 12F/24F 0房0廳0衛 · 154.2 坪 25.7 萬/坪總 3,960 萬 2021-06-13 9F/24F 4房2廳4衛 · 140.83 坪 27.3 萬/坪總 3,820 萬 2018-06-24 21F/24F 4房2廳3衛 · 147.51 坪 25.3 萬/坪總 3,730 萬 2016-11-06 4F/24F 0房1廳0衛 · 154.2 坪 23.4 萬/坪總 3,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。