高雄市鳳山區和德街123號2F/25F
2016-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,247 萬 20.7 萬/坪 × 61.67 坪
權狀坪數61.67 坪
主建物25.91 坪
公設比35%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 61.67 坪
└ 主建物 25.91 坪
└ 公設等 35.76 坪
土地持分 8.11 坪
0 坪61.67 坪
土地坐落 鳳西段 5-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,247 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,112 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 21.8
和德街中位 20.3
鳳山區 2016 年中位 16.1
比本棟中位 低 5%比和德街中位 高 2%比鳳山區 2016 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）890 萬
每月月付33,328 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：因面積找補差額計建物價款減少1082元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-01 10F/25F 3房2廳2衛 · 70.23 坪 29.5 萬/坪總 2,068 萬 2025-10-25 21F/25F 4房2廳3衛 · 70.23 坪 29.2 萬/坪總 2,050 萬 2022-10-21 23F/25F 3房2廳3衛 · 71.49 坪 24.4 萬/坪總 1,700 萬 2022-10-21 24F/25F 3房2廳3衛 · 70.23 坪 24.5 萬/坪總 1,686 萬 2022-10-03 19F/25F 3房2廳3衛 · 70.23 坪 23.9 萬/坪總 1,655 萬 2022-07-23 22F/25F 3房2廳3衛 · 70.23 坪 25.3 萬/坪總 1,708 萬 2022-05-14 21F/25F 3房2廳3衛 · 70.23 坪 25.1 萬/坪總 1,720 萬 2022-05-01 17F/25F 3房2廳3衛 · 62.2 坪 26 萬/坪總 1,618 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。