高雄市鳳山區海涵路398號13F/14F
2019-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 686 萬 19.2 萬/坪 × 35.71 坪
權狀坪數35.71 坪
主建物18.07 坪
公設比36.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.71 坪
└ 主建物 18.07 坪
└ 公設等 17.64 坪
土地持分 6.14 坪
0 坪35.71 坪
土地坐落 保成段 99 地號
價格拆解
成交總價686 萬
扣車位後房價686 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 19
海涵路中位 20
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 1%比海涵路中位 低 4%比鳳山區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交686 萬
+51%
2026 年推估1,035 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）549 萬
每月月付20,560 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-06-24 3F/14F 3房2廳2衛 · 35.71 坪 29.4 萬/坪總 1,050 萬 2021-07-21 9F/14F 3房2廳2衛 · 35.71 坪 18.8 萬/坪總 672 萬 2020-12-28 8F/14F 3房2廳2衛 · 35.71 坪 19.2 萬/坪總 686 萬 2019-08-10 14F/14F 3房2廳2衛 · 35.71 坪 19 萬/坪總 680 萬 2019-08-07 4F/14F 3房2廳2衛 · 34.7 坪 19.5 萬/坪總 675 萬 2019-07-24 5F/14F 3房2廳2衛 · 35.71 坪 18.7 萬/坪總 669 萬 2019-07-21 10F/14F 3房2廳2衛 · 35.71 坪 18.8 萬/坪總 672 萬 2019-07-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 35.71 坪 18.9 萬/坪總 674 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。