高雄市三民區博愛一路185號22F/35F
2020-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,148 萬 26.8 萬/坪 × 42.49 坪
權狀坪數42.49 坪
主建物20.37 坪
公設比35.9%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 42.49 坪
└ 主建物 20.37 坪
└ 公設等 22.12 坪
土地持分 1.77 坪
0 坪42.49 坪
土地坐落 大港段四小段 3189 地號
價格拆解
成交總價1,148 萬
其中車位−89 萬
扣車位後房價1,059 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 26.5
博愛一路中位 26.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 1%比博愛一路中位 高 1%比三民區 2020 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,148 萬
+42%
2026 年推估1,627 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 479 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）847 萬
每月月付31,740 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土、鋼筋混凝土、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（89 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-10 16F/35F 3房2廳2衛 · 39.47 坪 32.6 萬/坪總 1,288 萬 2021-01-25 14F/35F 3房2廳2衛 · 39.47 坪 23 萬/坪總 907 萬 2020-11-30 24F/35F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 26.8 萬/坪總 1,141 萬 2020-11-18 23F/35F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 27.2 萬/坪總 1,154 萬 2020-11-17 18F/35F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 26.1 萬/坪總 1,121 萬 2020-11-17 17F/35F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 26 萬/坪總 1,117 萬 2020-11-16 15F/35F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 26.1 萬/坪總 1,120 萬 2020-11-09 20F/35F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 26.4 萬/坪總 1,131 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。