高雄市三民區博愛一路179號35F/35F
2020-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,125 萬 31 萬/坪 × 38.03 坪
權狀坪數38.03 坪
主建物16.2 坪
公設比35.8%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 38.03 坪
└ 主建物 16.2 坪
└ 公設等 21.83 坪
土地持分 1.55 坪
0 坪38.03 坪
土地坐落 大港段四小段 3189 地號
價格拆解
成交總價1,125 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價975 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 27.8
博愛一路中位 26.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 12%比博愛一路中位 高 17%比三民區 2020 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,125 萬
+42%
2026 年推估1,594 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 469 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層35F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土、鋼筋混凝土、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-04 33F/35F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 40.7 萬/坪總 1,570 萬 2026-01-16 7F/35F 2房2廳1衛 · 25.63 坪 35.9 萬/坪總 920 萬 2021-01-27 24F/35F 1房1廳1衛 · 24.31 坪 25.4 萬/坪總 595 萬 2020-11-17 23F/35F 3房2廳2衛 · 34.44 坪 28.9 萬/坪總 997 萬 2020-09-21 13F/35F 3房2廳2衛 · 25.63 坪 27.7 萬/坪總 710 萬 2020-09-14 32F/35F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 29.7 萬/坪總 1,078 萬 2020-09-14 29F/35F 3房2廳2衛 · 38.03 坪 29.4 萬/坪總 1,054 萬 2020-09-14 15F/35F 3房2廳2衛 · 31.42 坪 28 萬/坪總 879 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。