高雄市鼓山區龍德路369之7號10F/19F
2023-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,674 萬 46.8 萬/坪 × 41.64 坪
權狀坪數41.64 坪
主建物15.98 坪
公設比33.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.64 坪
└ 主建物 15.98 坪
└ 公設等 25.66 坪
土地持分 2.11 坪
0 坪41.64 坪
價格拆解
成交總價1,674 萬
其中車位−187 萬
扣車位後房價1,487 萬
單價 46.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.8 萬/坪
本筆成交 46.8
本棟中位 46.8
龍德路中位 22.2
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 0%比龍德路中位 高 111%比鼓山區 2023 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,674 萬
+7%
2026 年推估1,788 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）297 萬
貸款（8 成）1,190 萬
每月月付44,567 元
30 年總利息415 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（187 萬）
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-23 9F/19F 2房2廳1衛 · 41.64 坪 46.3 萬/坪總 1,635 萬 2023-04-12 12F/19F 2房2廳1衛 · 41.64 坪 47 萬/坪總 1,687 萬 2023-04-07 14F/19F 2房2廳1衛 · 41.64 坪 47.3 萬/坪總 1,700 萬 2023-01-31 13F/19F 2房2廳1衛 · 41.64 坪 46.9 萬/坪總 1,698 萬 2022-10-11 15F/19F 2房2廳1衛 · 41.64 坪 47 萬/坪總 1,711 萬 2022-10-08 16F/19F 2房2廳1衛 · 41.64 坪 47.2 萬/坪總 1,687 萬 2022-09-30 7F/19F 2房2廳1衛 · 41.64 坪 45.6 萬/坪總 1,658 萬 2022-08-31 6F/19F 2房2廳1衛 · 41.64 坪 45.4 萬/坪總 1,651 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。