高雄市三民區覺民路359號6F/15F
2023-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 25.3 萬/坪 × 43.09 坪
權狀坪數43.09 坪
主建物20.86 坪
公設比35.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.09 坪
└ 主建物 20.86 坪
└ 公設等 22.23 坪
0 坪43.09 坪
價格拆解
成交總價1,020 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價880 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 26
覺民路中位 21.2
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 3%比覺民路中位 高 19%比三民區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,020 萬
+12%
2026 年推估1,138 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：總價含地上權標的價款352萬元地上權房屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-03 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.09 坪 29.4 萬/坪總 1,180 萬 2025-10-02 13F/15F 2房1廳1衛 · 30.56 坪 28.7 萬/坪總 798 萬 2025-06-09 14F/15F 3房1廳2衛 · 36.45 坪 29.5 萬/坪總 990 萬 2025-06-08 13F/15F 3房1廳2衛 · 36.45 坪 29.3 萬/坪總 983 萬 2025-06-05 14F/15F 2房1廳1衛 · 31.83 坪 28.9 萬/坪總 815 萬 2025-06-01 12F/15F 2房1廳1衛 · 30.56 坪 28.5 萬/坪總 792 萬 2025-05-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.09 坪 29.2 萬/坪總 1,165 萬 2025-05-15 12F/15F 2房1廳1衛 · 29.13 坪 27.9 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。