高雄市楠梓區大學二街15號7F/15F
2019-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 14.4 萬/坪 × 30.96 坪
權狀坪數30.96 坪
主建物16.13 坪
公設比36.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.96 坪
└ 主建物 16.13 坪
└ 公設等 14.83 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪30.96 坪
土地坐落 藍田西段 321 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 13.9
大學二街中位 15.2
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 4%比大學二街中位 低 5%比楠梓區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交445 萬
+74%
2026 年推估775 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-28 10F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 30.3 萬/坪總 1,200 萬 2024-05-24 15F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 30.4 萬/坪總 1,205 萬 2024-05-01 5F/15F 2房1廳1衛 · 39.65 坪 29.6 萬/坪總 1,173 萬 2023-03-08 15F/15F 0房0廳0衛 · 39.65 坪 22.7 萬/坪總 900 萬 2020-06-21 2F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 13.6 萬/坪總 540 萬 2020-01-20 15F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 14 萬/坪總 556 萬 2019-11-30 14F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 13.8 萬/坪總 546 萬 2019-11-23 4F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 13.4 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。