高雄市鼓山區雄峰路31號4F/11F
2025-03-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 430 萬 18.9 萬/坪 × 22.74 坪
權狀坪數22.74 坪
主建物22.74 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 22.74 坪
└ 主建物 22.74 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪22.74 坪
土地坐落 前峰段 198 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 16.7
雄峰路中位 16.8
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 13%比雄峰路中位 高 12%比鼓山區 2025 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交430 萬
+4%
2026 年推估447 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-02 4F/11F 3房2廳1衛 · 22.74 坪 21.1 萬/坪總 480 萬 2024-11-28 10F/11F 3房2廳1衛 · 22.74 坪 21.2 萬/坪總 482 萬 2023-08-22 2F/11F 3房2廳1衛 · 22.74 坪 18.5 萬/坪總 420 萬 2023-08-04 2F/11F 3房2廳2衛 · 24.98 坪 20 萬/坪總 500 萬 2021-03-05 6F/11F 3房2廳1衛 · 22.74 坪 16.7 萬/坪總 380 萬 2020-11-08 2F/11F 3房2廳1衛 · 22.74 坪 16.2 萬/坪總 368 萬 2019-07-30 9F/11F 3房2廳1衛 · 22.74 坪 13.2 萬/坪總 300 萬 2015-11-23 5F/11F 2房2廳2衛 · 22.74 坪 11.4 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。