高雄市鼓山區裕國街137號4F/14F
2021-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 731 萬 25.8 萬/坪 × 28.3 坪
權狀坪數28.3 坪
主建物15.34 坪
公設比29.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 28.3 坪
└ 主建物 15.34 坪
└ 公設等 12.96 坪
土地持分 3.62 坪
0 坪28.3 坪
土地坐落 龍中段 226 地號
價格拆解
成交總價731 萬
扣車位後房價731 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 22.3
裕國街中位 21
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 16%比裕國街中位 高 23%比鼓山區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交731 萬
+28%
2026 年推估938 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）585 萬
每月月付21,909 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-15 4F/14F 2房2廳1衛 · 28.3 坪 41.3 萬/坪總 1,168 萬 2023-06-26 6F/14F 2房1廳1衛 · 28.3 坪 32.9 萬/坪總 930 萬 2020-12-16 4F/14F 2房2廳1衛 · 28.3 坪 17 萬/坪總 480 萬 2020-05-26 10F/14F 2房2廳1衛 · 30.45 坪 23 萬/坪總 700 萬 2018-03-10 8F/14F 2房2廳1衛 · 23.89 坪 20.3 萬/坪總 485 萬 2017-04-26 12F/14F 2房1廳1衛 · 28.3 坪 22.6 萬/坪總 640 萬 2016-02-24 6F/14F 2房1廳1衛 · 28.3 坪 22.3 萬/坪總 630 萬 2015-11-15 8F/14F 2房1廳1衛 · 23.89 坪 21.1 萬/坪總 505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。