高雄市前鎮區南寧街2號5F/18F
2021-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 19.5 萬/坪 × 58.96 坪
權狀坪數58.96 坪
主建物25.92 坪
公設比34.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 58.96 坪
└ 主建物 25.92 坪
└ 公設等 33.04 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪58.96 坪
土地坐落 光華段一小段 1907 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 22.2
南寧街中位 25.3
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 12%比南寧街中位 低 23%比前鎮區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,260 萬
+23%
2026 年推估1,545 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-05-27 2F/18F 3房2廳2衛 · 58.96 坪 18.8 萬/坪總 1,222 萬 2021-04-09 4F/18F 3房2廳2衛 · 58.96 坪 20.8 萬/坪總 1,330 萬 2021-03-28 3F/18F 3房2廳2衛 · 58.96 坪 19.1 萬/坪總 1,240 萬 2020-09-18 12F/18F 3房2廳2衛 · 58.96 坪 25.5 萬/坪總 1,580 萬 2020-07-18 17F/18F 3房2廳2衛 · 58.96 坪 22.2 萬/坪總 1,400 萬 2020-06-30 6F/18F 3房2廳2衛 · 58.96 坪 19.7 萬/坪總 1,258 萬 2020-06-30 14F/18F 3房2廳2衛 · 58.96 坪 21.9 萬/坪總 1,385 萬 2020-06-30 18F/18F 3房2廳2衛 · 58.96 坪 22.7 萬/坪總 1,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。