高雄市鳳山區南福街45號5F/10F
2022-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 20.1 萬/坪 × 53.11 坪
權狀坪數53.11 坪
主建物33.03 坪
公設比24.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 53.11 坪
└ 主建物 33.03 坪
└ 公設等 20.08 坪
土地持分 9.8 坪
0 坪53.11 坪
土地坐落 七老爺段 321-1 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價980 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 20.1
南福街中位 14
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比南福街中位 高 44%比鳳山區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,100 萬
+16%
2026 年推估1,273 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。