高雄市鳳山區埤頂街41號2F/12F
2019-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 14.7 萬/坪 × 41.49 坪
權狀坪數41.49 坪
主建物20.36 坪
公設比46%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 41.49 坪
└ 主建物 20.36 坪
└ 公設等 21.13 坪
土地持分 6.29 坪
0 坪41.49 坪
土地坐落 埤頂段 1190 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 12.6
埤頂街中位 13.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 17%比埤頂街中位 高 7%比鳳山區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交610 萬
+51%
2026 年推估920 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-27 6F/12F 3房2廳2衛 · 33.42 坪 21.8 萬/坪總 730 萬 2022-10-08 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 25 萬/坪總 1,020 萬 2021-03-27 12F/12F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 17.3 萬/坪總 725 萬 2015-07-14 3F/12F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 14.8 萬/坪總 605 萬 2013-10-08 1房1廳1衛 · 40.6 坪 14 萬/坪總 570 萬 2013-09-09 2F/12F 3房2廳2衛 · 41.49 坪 13.7 萬/坪總 570 萬 2013-07-03 9F/12F 3房1廳2衛 · 41.49 坪 11.4 萬/坪總 486 萬 2013-05-10 12F/12F 3房1廳2衛 · 41.97 坪 11.3 萬/坪總 488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。