高雄市鳥松區明湖路89之7號6F/10F
2018-07-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 16.9 萬/坪 × 38.43 坪
權狀坪數38.43 坪
主建物19.58 坪
公設比40.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 38.43 坪
└ 主建物 19.58 坪
└ 公設等 18.85 坪
土地持分 11.9 坪
0 坪38.43 坪
土地坐落 育才段 246 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 20.4
明湖路中位 19.6
鳥松區 2018 年中位 18.2
比本棟中位 低 17%比明湖路中位 低 14%比鳥松區 2018 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交650 萬
+49%
2026 年推估968 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附家電傢俱 賣方已相當減價出售予買方，買方同意賣方對本買賣標的物無須負擔瑕疵擔保責任。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-01-17 5F/10F 3房2廳2衛 · 38.43 坪 28.6 萬/坪總 1,100 萬 2024-10-24 1F/10F 4房2廳2衛 · 47.13 坪 18.7 萬/坪總 880 萬 2023-09-10 2F/10F 3房2廳2衛 · 38.79 坪 25 萬/坪總 970 萬 2019-12-13 3F/10F 3房2廳2衛 · 38.79 坪 18.1 萬/坪總 700 萬 2016-09-22 7F/10F 2房2廳2衛 · 38.43 坪 18.2 萬/坪總 700 萬 2014-06-21 3F/10F 3房2廳2衛 · 38.79 坪 17 萬/坪總 660 萬 2014-04-14 10F/10F 4房2廳2衛 · 38.16 坪 20.4 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。