高雄市三民區通化街3號2F/15F
2021-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 26.9 萬/坪 × 29.71 坪
權狀坪數29.71 坪
主建物15.38 坪
公設比35.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 29.71 坪
└ 主建物 15.38 坪
└ 公設等 14.33 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪29.71 坪
土地坐落 德北段 17 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 22.2
通化街中位 22.2
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 21%比通化街中位 高 21%比三民區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+35%
2026 年推估1,082 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 40.7 萬/坪總 1,900 萬 2025-02-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 38.6 萬/坪總 1,800 萬 2024-09-16 3F/15F 2房2廳1衛 · 29.71 坪 40 萬/坪總 1,188 萬 2024-08-31 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 36.1 萬/坪總 1,718 萬 2024-03-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.62 坪 39.9 萬/坪總 1,660 萬 2023-03-06 2F/15F 2房2廳1衛 · 27.95 坪 31.5 萬/坪總 880 萬 2022-09-15 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 37.5 萬/坪總 1,750 萬 2022-04-15 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 32.4 萬/坪總 1,460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。