高雄市鼓山區西藏街20號12F/15F
2022-09-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,337 萬 25.3 萬/坪 × 52.78 坪
權狀坪數52.78 坪
主建物24.25 坪
公設比35.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.78 坪
└ 主建物 24.25 坪
└ 公設等 28.53 坪
土地持分 7.14 坪
0 坪52.78 坪
土地坐落 內惟段四小段 26 地號
價格拆解
成交總價1,337 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,162 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 37
西藏街中位 18.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 低 32%比西藏街中位 高 34%比鼓山區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,337 萬
+17%
2026 年推估1,559 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）930 萬
每月月付34,827 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-25 3F/15F 2房2廳2衛 · 52.78 坪 37 萬/坪總 1,914 萬 2023-07-30 4F/15F 2房2廳2衛 · 52.78 坪 36.8 萬/坪總 1,895 萬 2022-09-20 2F/15F 1房2廳2衛 · 54.56 坪 25 萬/坪總 1,359 萬 2022-09-17 11F/15F 2房2廳2衛 · 59.65 坪 25.1 萬/坪總 1,452 萬 2022-09-17 15F/15F 2房2廳2衛 · 52.78 坪 25.5 萬/坪總 1,327 萬 2022-09-15 10F/15F 2房2廳2衛 · 52.78 坪 24.9 萬/坪總 1,307 萬 2022-09-15 9F/15F 2房2廳2衛 · 52.78 坪 24.9 萬/坪總 1,307 萬 2022-09-12 13F/15F 2房2廳2衛 · 59.65 坪 25.8 萬/坪總 1,535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。