高雄市新興區中正三路160號11F/12F
2019-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 13.2 萬/坪 × 39.93 坪
權狀坪數39.93 坪
主建物29.75 坪
公設比9.9%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 39.93 坪
└ 主建物 29.75 坪
└ 公設等 10.18 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪39.93 坪
土地坐落 新興段二小段 1751 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 17.1
中正三路中位 15.1
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 低 23%比中正三路中位 低 13%比新興區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交525 萬
+26%
2026 年推估660 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：有增建
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 4F/12F 3房2廳2衛 · 39.83 坪 24.2 萬/坪總 965 萬 2024-12-22 11F/12F 3房3廳2衛 · 51.08 坪 19.6 萬/坪總 1,000 萬 2024-06-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.53 坪 23.1 萬/坪總 750 萬 2024-04-08 3F/12F 4房0廳0衛 · 52.32 坪 21 萬/坪總 1,100 萬 2023-07-04 10F/12F 3房1廳2衛 · 35.25 坪 14.2 萬/坪總 500 萬 2022-03-20 7F/12F 3房2廳2衛 · 40 坪 21.9 萬/坪總 875 萬 2021-03-04 10F/12F 3房1廳2衛 · 35.19 坪 14.2 萬/坪總 500 萬 2019-12-30 6F/12F 3房2廳2衛 · 45.11 坪 17.1 萬/坪總 772 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。