高雄市鳳山區國昌路10巷5之4號5F/5F
2023-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 375 萬 14.7 萬/坪 × 25.49 坪
權狀坪數25.49 坪
主建物22.24 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 25.49 坪
└ 主建物 22.24 坪
└ 公設等 3.25 坪
土地持分 8.17 坪
0 坪25.49 坪
土地坐落 道爺廍段 706-17 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 9.9
國昌路中位 12.6
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 48%比國昌路中位 高 17%比鳳山區 2023 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交375 萬
+7%
2026 年推估402 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：附贈家電及傢俱
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。