高雄市鼓山區鼓波街52之10號3F/5F
2025-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 11.4 萬/坪 × 32.35 坪
權狀坪數32.35 坪
主建物24.73 坪
公設比16.6%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 32.35 坪
└ 主建物 24.73 坪
└ 公設等 7.62 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪32.35 坪
土地坐落 鼓南段二小段 653 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 11.4
鼓波街中位 15.7
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 0%比鼓波街中位 低 27%比鼓山區 2025 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交370 萬
+4%
2026 年推估385 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。