高雄市楠梓區右昌街358號5F/15F
2024-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,246 萬 29.2 萬/坪 × 49.82 坪
權狀坪數49.82 坪
主建物21.53 坪
公設比36%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.82 坪
└ 主建物 21.53 坪
└ 公設等 28.29 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪49.82 坪
土地坐落 藍昌段三小段 427 地號
價格拆解
成交總價1,246 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價1,131 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 30.3
右昌街中位 23
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 低 4%比右昌街中位 高 27%比楠梓區 2024 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,246 萬
-5%
2026 年推估1,179 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）905 萬
每月月付33,897 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-17 15F/15F 3房1廳2衛 · 54.93 坪 34 萬/坪總 1,639 萬 2024-10-13 3F/15F 3房1廳2衛 · 56.56 坪 31.3 萬/坪總 1,525 萬 2024-10-11 8F/15F 3房1廳2衛 · 54.93 坪 33.8 萬/坪總 1,596 萬 2024-10-05 15F/15F 2房1廳2衛 · 40.8 坪 34.5 萬/坪總 1,336 萬 2024-09-10 7F/15F 0房1廳1衛 · 26.18 坪 36.1 萬/坪總 945 萬 2024-08-29 8F/15F 0房1廳1衛 · 26.18 坪 36.4 萬/坪總 953 萬 2024-08-03 14F/15F 3房1廳2衛 · 54.93 坪 33.5 萬/坪總 1,600 萬 2024-07-30 4F/15F 3房1廳2衛 · 54.93 坪 31.3 萬/坪總 1,520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。