高雄市三民區大豐二路203號11F/21F
2019-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 12.7 萬/坪 × 38.58 坪
權狀坪數38.58 坪
主建物28.51 坪
公設比15.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.58 坪
└ 主建物 28.51 坪
└ 公設等 10.07 坪
土地持分 3.67 坪
0 坪38.58 坪
土地坐落 灣子內段寶珠溝小段 764 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 11.9
大豐二路中位 21
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 7%比大豐二路中位 低 40%比三民區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交490 萬
+57%
2026 年推估770 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-25 3F/21F 4房2廳2衛 · 72.05 坪 12.1 萬/坪總 870 萬 2021-06-25 3F/21F 3房2廳2衛 · 72.05 坪 11.8 萬/坪總 850 萬 2020-11-29 4房2廳2衛 · 39.94 坪 13 萬/坪總 520 萬 2019-12-16 4F/21F 4房0廳2衛 · 39.46 坪 11.9 萬/坪總 468 萬 2018-12-24 9F/21F 4房2廳2衛 · 39.46 坪 11.9 萬/坪總 470 萬 2018-12-24 14F/21F 3房2廳2衛 · 47.58 坪 13.8 萬/坪總 655 萬 2017-11-13 3F/21F 4房2廳2衛 · 72.05 坪 9.7 萬/坪總 700 萬 2017-09-15 10F/21F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 10.6 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。