高雄市鳳山區福誠五街61號3F/15F
2026-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 21.9 萬/坪 × 44.69 坪
權狀坪數44.69 坪
主建物22.68 坪
公設比35.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.69 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 22.01 坪
0 坪44.69 坪
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價825 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 24.4
福誠五街中位 22.6
鳳山區 2026 年中位 26.7
比本棟中位 低 10%比福誠五街中位 低 3%比鳳山區 2026 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：1.總價含地上權標的價款289萬元；建物坐落地號：福誠段15地號；地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.66 坪 25.1 萬/坪總 1,298 萬 2025-01-05 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.69 坪 24.6 萬/坪總 1,103 萬 2024-12-03 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.69 坪 27.2 萬/坪總 1,200 萬 2024-09-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 27.2 萬/坪總 1,216 萬 2024-09-13 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.69 坪 26.8 萬/坪總 1,185 萬 2024-06-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.69 坪 25.5 萬/坪總 1,138 萬 2023-09-21 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.69 坪 23.4 萬/坪總 1,056 萬 2023-08-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.69 坪 24.4 萬/坪總 1,095 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。