高雄市前鎮區林森四路232號12F/29F
2021-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 805 萬 35.5 萬/坪 × 22.7 坪
權狀坪數22.7 坪
主建物12.18 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 22.7 坪
└ 主建物 12.18 坪
└ 公設等 10.52 坪
土地持分 1.69 坪
0 坪22.7 坪
土地坐落 獅甲段 160-4 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 35.3
林森四路中位 35.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 1%比林森四路中位 低 1%比前鎮區 2021 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交805 萬
+23%
2026 年推估987 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1.總價含工程加減帳及面積找補款20831元。加減後總價為8070831元。2.讓與日期：111年06月23日，買方提供資訊；總價款不變未提供買賣契約書。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-11 9F/29F 2房1廳1衛 · 22.7 坪 33.9 萬/坪總 769 萬 2021-08-21 13F/29F 2房1廳1衛 · 22.7 坪 36 萬/坪總 818 萬 2021-08-05 4F/29F 2房1廳1衛 · 22.7 坪 33.7 萬/坪總 764 萬 2021-07-28 14F/29F 2房1廳1衛 · 22.7 坪 35.3 萬/坪總 802 萬 2021-07-10 5F/29F 2房1廳1衛 · 22.7 坪 34 萬/坪總 771 萬 2021-07-10 11F/29F 2房1廳1衛 · 22.7 坪 35.5 萬/坪總 805 萬 2021-06-30 8F/29F 2房1廳1衛 · 22.7 坪 34.7 萬/坪總 787 萬 2021-06-19 7F/29F 2房1廳1衛 · 22.7 坪 34 萬/坪總 772 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。