高雄市鼓山區明華路358號15F/15F
2023-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,176 萬 41.2 萬/坪 × 28.52 坪
權狀坪數28.52 坪
主建物12.4 坪
公設比35.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 28.52 坪
└ 主建物 12.4 坪
└ 公設等 16.12 坪
土地持分 2.39 坪
0 坪28.52 坪
土地坐落 龍北段 19 地號
價格拆解
成交總價1,176 萬
扣車位後房價1,176 萬
單價 41.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.2 萬/坪
本筆成交 41.2
本棟中位 34.1
明華路中位 20.8
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 21%比明華路中位 高 98%比鼓山區 2023 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,176 萬
+7%
2026 年推估1,256 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）941 萬
每月月付35,246 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。