高雄市小港區山明路213號11F/15F
2023-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 25.2 萬/坪 × 55.52 坪
權狀坪數55.52 坪
主建物31.73 坪
公設比32.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 55.52 坪
└ 主建物 31.73 坪
└ 公設等 23.79 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪55.52 坪
土地坐落 山明段 702 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 17.2
山明路中位 18.1
小港區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 47%比山明路中位 高 39%比小港區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,400 萬
+3%
2026 年推估1,447 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2019-12-03 8F/15F 4房2廳2衛 · 56.09 坪 18.2 萬/坪總 1,020 萬 2019-08-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 56.09 坪 14.8 萬/坪總 830 萬 2017-12-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 56.09 坪 13.7 萬/坪總 770 萬 2017-10-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 56.09 坪 14.4 萬/坪總 805 萬 2015-07-27 15F/15F 4房2廳2衛 · 56.09 坪 17.7 萬/坪總 995 萬 2015-04-28 11F/15F 4房2廳2衛 · 55.52 坪 18.8 萬/坪總 1,042 萬 2015-03-23 2F/15F 4房2廳2衛 · 55.22 坪 16.9 萬/坪總 932 萬 2015-03-05 10F/15F 4房2廳2衛 · 56.09 坪 17.3 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。