高雄市前金區中正四路245號
2020-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 10,516 萬 14.3 萬/坪 × 733.86 坪
權狀坪數733.86 坪
主建物733.86 坪
公設比0%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 733.86 坪
└ 主建物 733.86 坪
土地持分 96.2 坪
0 坪733.86 坪
土地坐落 後金段 431 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 10.7
中正四路中位 24.5
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 高 34%比中正四路中位 低 42%比前金區 2020 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交10,516 萬
+9%
2026 年推估11,506 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 990 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,103 萬
貸款（8 成）8,413 萬
每月月付315,177 元
30 年總利息2,934 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局22房0廳22衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：4樓到8樓建物現況格局各層4房0聽4房；9樓建物現況格局2房0聽2房
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。