高雄市楠梓區大學南路671號11F/24F
2023-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,383 萬 28.4 萬/坪 × 48.67 坪
權狀坪數48.67 坪
主建物22.21 坪
公設比36.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.67 坪
└ 主建物 22.21 坪
└ 公設等 26.46 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪48.67 坪
土地坐落 藍田西段 6-1 地號
價格拆解
成交總價1,383 萬
其中車位−203 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 29.1
大學南路中位 28.1
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 2%比大學南路中位 高 1%比楠梓區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,383 萬
+10%
2026 年推估1,523 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（203 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-20 16F/24F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 36 萬/坪總 1,700 萬 2024-06-25 15F/24F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 36.1 萬/坪總 1,698 萬 2024-06-07 23F/24F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 36.8 萬/坪總 1,750 萬 2024-06-04 22F/24F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 36.5 萬/坪總 1,731 萬 2024-05-11 18F/24F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 35.6 萬/坪總 1,675 萬 2024-04-11 17F/24F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 35 萬/坪總 1,654 萬 2024-03-31 6F/24F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 32 萬/坪總 1,525 萬 2024-02-25 9F/24F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 29.6 萬/坪總 1,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。