高雄市鳳山區過仁街38號11F/14F
2023-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 14.5 萬/坪 × 38.02 坪
權狀坪數38.02 坪
主建物24.74 坪
公設比25%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.02 坪
└ 主建物 24.74 坪
└ 公設等 13.28 坪
土地持分 5.77 坪
0 坪38.02 坪
土地坐落 過埤段 562 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.5
過仁街中位 14.6
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 0%比過仁街中位 低 1%比鳳山區 2023 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交550 萬
+6%
2026 年推估583 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：次臥陽台外推作室內用含傢俱設備費；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。