高雄市楠梓區藍田路1182號2F/15F
2025-10-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 422 萬 17.6 萬/坪 × 24.05 坪
權狀坪數24.05 坪
主建物11.43 坪
公設比35%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 24.05 坪
└ 主建物 11.43 坪
└ 公設等 12.62 坪
土地持分 3 坪
0 坪24.05 坪
土地坐落 援中段一小段 211 地號
價格拆解
成交總價422 萬
扣車位後房價422 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 17.1
藍田路中位 17.9
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 3%比藍田路中位 低 2%比楠梓區 2025 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交422 萬
-3%
2026 年推估408 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）338 萬
每月月付12,648 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-15 12F/15F 2房2廳2衛 · 48.1 坪 28.5 萬/坪總 1,370 萬 2025-10-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 25 萬/坪總 1,200 萬 2025-06-06 1F/15F 2房2廳2衛 · 48.2 坪 33.9 萬/坪總 1,577 萬 2025-05-04 7F/15F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 27.2 萬/坪總 1,310 萬 2024-07-09 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 29.1 萬/坪總 1,400 萬 2022-02-26 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.05 坪 16.6 萬/坪總 400 萬 2021-09-25 1F/15F 3房2廳2衛 · 48.2 坪 24 萬/坪總 1,158 萬 2021-08-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 18.2 萬/坪總 875 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。