高雄市鳳山區立德街160號4F/15F
2023-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 25.9 萬/坪 × 41.01 坪
權狀坪數41.01 坪
主建物21.46 坪
公設比33.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 41.01 坪
└ 主建物 21.46 坪
└ 公設等 19.55 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪41.01 坪
土地坐落 鳳山段草店尾小段 233-27 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 17.2
立德街中位 16.7
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 51%比立德街中位 高 55%比鳳山區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,060 萬
+6%
2026 年推估1,123 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-27 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.53 坪 27.8 萬/坪總 1,125 萬 2023-11-29 9F/15F 3房2廳2衛 · 40.53 坪 27.1 萬/坪總 1,098 萬 2021-04-15 6F/15F 3房1廳2衛 · 36.6 坪 18.6 萬/坪總 680 萬 2021-04-09 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.53 坪 19.3 萬/坪總 780 萬 2020-10-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 37.09 坪 17.5 萬/坪總 650 萬 2020-04-08 11F/15F 2房2廳2衛 · 43.67 坪 17.6 萬/坪總 770 萬 2018-05-10 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 16 萬/坪總 700 萬 2016-10-22 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.53 坪 16.5 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。