高雄市鳳山區凱旋路258號12F/13F
2019-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 15.9 萬/坪 × 33.83 坪
權狀坪數33.83 坪
主建物21.03 坪
公設比29.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 33.83 坪
└ 主建物 21.03 坪
└ 公設等 12.8 坪
土地持分 3.21 坪
0 坪33.83 坪
土地坐落 道爺廍段 779 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價538 萬
扣車位後房價538 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 15.3
凱旋路中位 15.5
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 4%比凱旋路中位 高 3%比鳳山區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交538 萬
+51%
2026 年推估812 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-26 5F/13F 2房1廳1衛 · 19.93 坪 21.6 萬/坪總 430 萬 2023-01-07 10F/13F 3房2廳2衛 · 32.31 坪 20.4 萬/坪總 660 萬 2021-09-26 5F/13F 3房2廳2衛 · 35.29 坪 15.9 萬/坪總 560 萬 2021-05-22 4F/13F 3房2廳2衛 · 33.86 坪 15.5 萬/坪總 525 萬 2020-11-28 5F/13F 3房2廳2衛 · 33.86 坪 16.4 萬/坪總 555 萬 2020-03-28 8F/13F 3房2廳2衛 · 33.63 坪 14.3 萬/坪總 480 萬 2019-06-05 9F/13F 3房2廳2衛 · 37.35 坪 16.1 萬/坪總 600 萬 2019-04-11 4F/13F 2房2廳1衛 · 19.93 坪 17 萬/坪總 338 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。