高雄市旗津區北汕尾巷21之19號
2025-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 192 萬 22.6 萬/坪 × 8.48 坪
權狀坪數8.48 坪
主建物8.48 坪
公設比0%
當時屋齡65 年
這筆買到什麼
建物 8.48 坪
└ 主建物 8.48 坪
土地持分 12.4 坪
0 坪12.4 坪
土地坐落 旗汕段 154 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
北汕尾巷中位 15.5
旗津區 2025 年中位 15.8
比北汕尾巷中位 高 46%比旗津區 2025 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交192 萬
+35%
2026 年推估259 萬
以旗津區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）154 萬
每月月付5,754 元
30 年總利息54 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的物現況窗框、廚房、臥室有多處壁癌之屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。