高雄市前鎮區前鎮街86號7F/15F
2022-04-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 244 萬 20.9 萬/坪 × 11.7 坪
權狀坪數11.7 坪
主建物6.35 坪
公設比36.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 11.7 坪
└ 主建物 6.35 坪
└ 公設等 5.35 坪
土地持分 1.22 坪
0 坪11.7 坪
土地坐落 新生段 874 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20.9
前鎮街中位 19.5
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比前鎮街中位 高 7%比前鎮區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交244 萬
+12%
2026 年推估274 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）195 萬
每月月付7,313 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-19 15F/15F 2房1廳1衛 · 28.66 坪 34.9 萬/坪總 1,000 萬 2024-12-19 13F/15F 2房2廳1衛 · 28.66 坪 31 萬/坪總 888 萬 2023-01-29 12F/15F 2房1廳1衛 · 23.41 坪 29.9 萬/坪總 700 萬 2019-08-16 9F/15F 2房1廳1衛 · 23.41 坪 21.6 萬/坪總 506 萬 2019-08-01 5F/15F 2房1廳1衛 · 28.66 坪 18.1 萬/坪總 518 萬 2019-08-01 2F/15F 2房1廳1衛 · 23.41 坪 20 萬/坪總 469 萬 2019-08-01 12F/15F 2房1廳1衛 · 23.41 坪 21.2 萬/坪總 496 萬 2019-07-22 6F/15F 2房1廳1衛 · 23.41 坪 21.4 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。