高雄市苓雅區中正二路91號4F/12F
2021-05-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 13.1 萬/坪 × 122.08 坪
權狀坪數122.08 坪
主建物88.21 坪
公設比24%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 122.08 坪
└ 主建物 88.21 坪
└ 公設等 33.87 坪
土地持分 11.19 坪
0 坪122.08 坪
土地坐落 林德官段 1198-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 16.5
中正二路中位 23.5
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 21%比中正二路中位 低 44%比苓雅區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+24%
2026 年推估1,976 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；急買急賣；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-05-12 11F/12F 2房2廳2衛 · 55.75 坪 19.9 萬/坪總 1,110 萬 2022-01-09 6F/12F 2房2廳1衛 · 52.67 坪 16.2 萬/坪總 855 萬 2021-04-09 4F/12F 0房0廳0衛 · 119.32 坪 13.4 萬/坪總 1,600 萬 2021-02-22 7F/12F 3房2廳2衛 · 52.39 坪 18.1 萬/坪總 950 萬 2021-01-26 8F/12F 3房1廳2衛 · 52.39 坪 16.8 萬/坪總 880 萬 2020-07-27 7F/12F 2房1廳2衛 · 52.39 坪 16.8 萬/坪總 880 萬 2018-06-20 4F/12F 0房0廳0衛 · 121.63 坪 12.3 萬/坪總 1,500 萬 2017-01-06 8F/12F 3房2廳2衛 · 52.67 坪 16.1 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。