高雄市楠梓區岳陽街57號
2021-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,880 萬 15.4 萬/坪 × 186.58 坪
權狀坪數186.58 坪
主建物169.15 坪
公設比8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 186.58 坪
└ 主建物 169.15 坪
└ 公設等 17.43 坪
土地持分 23.61 坪
0 坪186.58 坪
土地坐落 楠都段一小段 365 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 16.3
岳陽街中位 12.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 6%比岳陽街中位 高 21%比楠梓區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,880 萬
+42%
2026 年推估4,102 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）576 萬
貸款（8 成）2,304 萬
每月月付86,317 元
30 年總利息803 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局15房2廳15衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-11-26 5F/15F 3房2廳2衛 · 22.4 坪 21.6 萬/坪總 485 萬 2024-08-07 15房0廳13衛 · 186.58 坪 20.4 萬/坪總 3,800 萬 2024-07-02 4F/15F 4房2廳2衛 · 98.06 坪 16.3 萬/坪總 1,600 萬 2023-03-25 13F/15F 4房2廳2衛 · 49.53 坪 12.1 萬/坪總 600 萬 2022-05-03 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.91 坪 21.6 萬/坪總 950 萬 2022-04-22 4F/15F 4房2廳2衛 · 98.06 坪 13.1 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。