高雄市楠梓區興楠路355巷56弄2號14F/15F
2024-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 26.5 萬/坪 × 52.8 坪
權狀坪數52.8 坪
主建物29.48 坪
公設比26.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 52.8 坪
└ 主建物 29.48 坪
└ 公設等 23.32 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪52.8 坪
土地坐落 清豐段 450 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 13.4
興楠路中位 14.4
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 98%比興楠路中位 高 84%比楠梓區 2024 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,400 萬
-5%
2026 年推估1,325 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-05-28 11F/15F 5房2廳3衛 · 56.85 坪 19 萬/坪總 1,080 萬 2019-03-12 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.55 坪 13.1 萬/坪總 572 萬 2018-09-07 2F/15F 3房2廳2衛 · 37.8 坪 7.9 萬/坪總 300 萬 2018-06-02 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 13.4 萬/坪總 542 萬 2015-04-01 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.55 坪 13.4 萬/坪總 585 萬 2014-04-20 14F/15F 4房2廳2衛 · 52.8 坪 11.9 萬/坪總 627 萬 2013-11-22 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 11.6 萬/坪總 470 萬 2013-03-30 6F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 11.8 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。