高雄市三民區德旺街196號12F/22F
2026-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,788 萬 46.6 萬/坪 × 63.14 坪
權狀坪數63.14 坪
主建物29.93 坪
公設比35.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 63.14 坪
└ 主建物 29.93 坪
└ 公設等 33.21 坪
土地持分 7.95 坪
0 坪63.14 坪
土地坐落 新都段 146 地號
價格拆解
成交總價2,788 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,548 萬
單價 46.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.6 萬/坪
本筆成交 46.6
本棟中位 47
德旺街中位 42.4
三民區 2026 年中位 28.8
比本棟中位 低 1%比德旺街中位 高 10%比三民區 2026 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,038 萬
每月月付76,367 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層12F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 21F/22F 3房1廳2衛 · 63.14 坪 48.4 萬/坪總 2,895 萬 2025-12-03 19F/22F 3房1廳2衛 · 63.14 坪 48 萬/坪總 2,888 萬 2025-11-08 17F/22F 3房1廳2衛 · 63.14 坪 47.6 萬/坪總 2,849 萬 2025-10-25 20F/22F 3房1廳2衛 · 63.14 坪 47.7 萬/坪總 2,855 萬 2025-10-10 15F/22F 3房1廳2衛 · 63.14 坪 47.4 萬/坪總 2,838 萬 2025-10-09 14F/22F 3房1廳2衛 · 71.64 坪 45.9 萬/坪總 3,040 萬 2025-10-09 18F/22F 3房1廳2衛 · 63.14 坪 47.5 萬/坪總 2,860 萬 2025-10-01 16F/22F 3房1廳2衛 · 63.14 坪 47.3 萬/坪總 2,835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。