高雄市三民區民族巷22之1號12F/15F
2019-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 16.4 萬/坪 × 35.89 坪
權狀坪數35.89 坪
主建物20.8 坪
公設比27.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 35.89 坪
└ 主建物 20.8 坪
└ 公設等 15.09 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪35.89 坪
土地坐落 建民段 308 地號
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.4
民族巷中位 21
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 0%比民族巷中位 低 22%比三民區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交590 萬
+57%
2026 年推估924 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-21 4F/15F 3房2廳2衛 · 35.89 坪 30.8 萬/坪總 1,128 萬 2022-11-19 2F/15F 3房2廳2衛 · 34 坪 21.7 萬/坪總 739 萬 2021-03-29 12F/15F 3房2廳2衛 · 35.89 坪 15.3 萬/坪總 550 萬 2019-01-01 2房2廳2衛 · 23.86 坪 25.2 萬/坪總 600 萬 2015-12-11 12F/15F 3房2廳2衛 · 35.89 坪 15.8 萬/坪總 566 萬 2015-01-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 34 坪 14.7 萬/坪總 500 萬 2012-12-08 0房1廳2衛 · 23.86 坪 23.1 萬/坪總 550 萬 2012-10-14 6F/15F 3房2廳2衛 · 35.89 坪 14.5 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。