高雄市前金區大同二路147號12F/12F
2020-05-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 430 萬 8.9 萬/坪 × 48.12 坪
權狀坪數48.12 坪
主建物48.12 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 48.12 坪
└ 主建物 48.12 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪48.12 坪
土地坐落 後金段 523 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 16.8
大同二路中位 14.8
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 低 47%比大同二路中位 低 40%比前金區 2020 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交430 萬
+9%
2026 年推估470 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-18 9F/12F 3房2廳2衛 · 49.09 坪 18.1 萬/坪總 886 萬 2025-05-13 9F/12F 3房2廳2衛 · 49.09 坪 17.8 萬/坪總 875 萬 2024-03-29 9F/12F 3房2廳2衛 · 49.09 坪 17.3 萬/坪總 850 萬 2024-02-07 10F/12F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 18.2 萬/坪總 720 萬 2023-04-12 8F/12F 4房2廳2衛 · 48.12 坪 20 萬/坪總 960 萬 2022-03-14 4F/12F 4房2廳3衛 · 88.77 坪 20.3 萬/坪總 1,800 萬 2021-06-06 12F/12F 5房2廳2衛 · 73.92 坪 14.6 萬/坪總 1,080 萬 2021-05-09 3F/12F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 16.8 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。