高雄市鼓山區美術南三路225號3F/25F
2025-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,912 萬 27.8 萬/坪 × 104.6 坪
權狀坪數104.6 坪
主建物54.34 坪
公設比31%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 104.6 坪
└ 主建物 54.34 坪
└ 公設等 50.26 坪
土地持分 9.62 坪
0 坪104.6 坪
土地坐落 青海段 545 地號
價格拆解
成交總價2,912 萬
扣車位後房價2,912 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 21.1
美術南三路中位 30
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 32%比美術南三路中位 低 7%比鼓山區 2025 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,912 萬
+4%
2026 年推估3,026 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）582 萬
貸款（8 成）2,330 萬
每月月付87,276 元
30 年總利息812 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層3F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附贈全部冷氣 .簡易傢俱
同址其他成交（8 筆）
2022-01-20 20F/25F 4房1廳2衛 · 90.55 坪 26.5 萬/坪總 2,400 萬 2020-12-11 10F/25F 4房2廳2衛 · 92.1 坪 24.4 萬/坪總 2,250 萬 2020-10-31 16F/25F 4房2廳2衛 · 92.1 坪 20.6 萬/坪總 1,898 萬 2019-02-11 22F/25F 4房2廳2衛 · 91.32 坪 19.7 萬/坪總 1,800 萬 2018-11-07 13F/25F 4房2廳3衛 · 92.1 坪 19.5 萬/坪總 1,800 萬 2017-10-26 21F/25F 4房2廳2衛 · 91.32 坪 21.5 萬/坪總 1,960 萬 2016-06-23 22F/25F 4房2廳2衛 · 91.32 坪 21.4 萬/坪總 1,950 萬 2016-06-22 14F/25F 5房2廳2衛 · 85.64 坪 20.5 萬/坪總 1,755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。