高雄市鼓山區九如四路570號14F/15F
2021-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,255 萬 21.2 萬/坪 × 59.08 坪
權狀坪數59.08 坪
主建物29.59 坪
公設比35.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 59.08 坪
└ 主建物 29.59 坪
└ 公設等 29.49 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪59.08 坪
土地坐落 內惟段九小段 19 地號
價格拆解
成交總價1,255 萬
扣車位後房價1,255 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 17.8
九如四路中位 17.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 19%比九如四路中位 高 18%比鼓山區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,255 萬
+28%
2026 年推估1,611 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）251 萬
貸款（8 成）1,004 萬
每月月付37,614 元
30 年總利息350 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：原成交價1280萬.因仲介方折傭.所以實際成交為1255萬
同址其他成交（8 筆）
2023-08-04 4F/15F 3房2廳2衛 · 57.87 坪 24.5 萬/坪總 1,418 萬 2020-11-23 9F/15F 4房2廳2衛 · 59.78 坪 20.7 萬/坪總 1,235 萬 2019-05-03 3F/15F 4房2廳2衛 · 57.87 坪 17.3 萬/坪總 999 萬 2018-10-21 15F/15F 4房2廳2衛 · 59.08 坪 16.9 萬/坪總 1,000 萬 2018-08-21 11F/15F 4房2廳2衛 · 59.08 坪 17.8 萬/坪總 1,053 萬 2016-07-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 57.87 坪 19.4 萬/坪總 1,120 萬 2014-06-12 3F/15F 4房2廳2衛 · 57.87 坪 15.8 萬/坪總 950 萬 2013-10-24 15F/15F 4房2廳2衛 · 59.08 坪 18 萬/坪總 1,066 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。