高雄市鳳山區林森路21巷6弄4號1F/4F
2023-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 39.1 萬/坪 × 24.55 坪
權狀坪數24.55 坪
主建物24.55 坪
公設比0%
當時屋齡54 年
這筆買到什麼
建物 24.55 坪
└ 主建物 24.55 坪
土地持分 13.39 坪
0 坪24.55 坪
土地坐落 五甲段 1198-8 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 25.7
林森路中位 16.3
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 52%比林森路中位 高 140%比鳳山區 2023 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交960 萬
+6%
2026 年推估1,017 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。