高雄市鳳山區文享街60號14F/22F
2023-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,028 萬 41.1 萬/坪 × 58.68 坪
權狀坪數58.68 坪
主建物21.59 坪
公設比36.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 58.68 坪
└ 主建物 21.59 坪
└ 公設等 37.09 坪
土地持分 6.9 坪
0 坪58.68 坪
土地坐落 青年段 28 地號
價格拆解
成交總價2,028 萬
其中車位−387 萬
扣車位後房價1,641 萬
單價 41.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪
本筆成交 41.1
本棟中位 38
文享街中位 31.8
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 8%比文享街中位 高 29%比鳳山區 2023 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,028 萬
+6%
2026 年推估2,149 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,313 萬
每月月付49,183 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（387 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-17 2F/22F 3房2廳2衛 · 49.31 坪 38.1 萬/坪總 1,763 萬 2024-05-06 22F/22F 3房2廳2衛 · 49.31 坪 44.3 萬/坪總 1,988 萬 2024-04-17 3F/22F 3房2廳2衛 · 49.31 坪 38 萬/坪總 1,738 萬 2024-04-15 20F/22F 3房2廳2衛 · 49.31 坪 44 萬/坪總 1,978 萬 2024-03-01 18F/22F 3房2廳2衛 · 49.31 坪 43.5 萬/坪總 1,948 萬 2024-02-17 17F/22F 3房2廳2衛 · 49.31 坪 43 萬/坪總 1,936 萬 2024-02-16 19F/22F 3房2廳2衛 · 49.31 坪 43.6 萬/坪總 1,950 萬 2023-12-05 4F/22F 3房2廳2衛 · 49.31 坪 37.7 萬/坪總 1,725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。