高雄市鳳山區八德路161號3F/15F
2021-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 18.4 萬/坪 × 26.6 坪
權狀坪數26.6 坪
主建物14.56 坪
公設比35%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 26.6 坪
└ 主建物 14.56 坪
└ 公設等 12.04 坪
土地持分 3.82 坪
0 坪26.6 坪
土地坐落 赤山段 355 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 18.4
八德路中位 18.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比八德路中位 高 2%比鳳山區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交488 萬
+30%
2026 年推估633 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-10 13F/15F 2房1廳1衛 · 26.6 坪 32.3 萬/坪總 860 萬 2024-06-24 8F/15F 2房1廳1衛 · 26.6 坪 31.6 萬/坪總 840 萬 2020-07-20 13F/15F 2房1廳1衛 · 26.6 坪 19.9 萬/坪總 530 萬 2016-11-21 5F/15F 2房1廳1衛 · 26.6 坪 20 萬/坪總 532 萬 2016-10-18 15F/15F 2房1廳1衛 · 26.6 坪 18.2 萬/坪總 485 萬 2016-09-21 2F/15F 2房1廳1衛 · 26.6 坪 17.3 萬/坪總 460 萬 2016-08-29 14F/15F 2房1廳1衛 · 26.6 坪 18.4 萬/坪總 490 萬 2016-08-25 7F/15F 2房1廳1衛 · 26.6 坪 18.1 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。