高雄市三民區民族一路88號19F/26F
2018-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 648 萬 13.8 萬/坪 × 46.97 坪
權狀坪數46.97 坪
主建物25.99 坪
公設比37.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 46.97 坪
└ 主建物 25.99 坪
└ 公設等 20.98 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪46.97 坪
土地坐落 大港段 3565 地號
價格拆解
成交總價648 萬
扣車位後房價648 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 12.6
民族一路中位 18.7
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 10%比民族一路中位 低 26%比三民區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交648 萬
+71%
2026 年推估1,107 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 459 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）518 萬
每月月付19,421 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-22 19F/26F 3房2廳2衛 · 36.73 坪 20.4 萬/坪總 750 萬 2024-07-01 22F/26F 3房2廳2衛 · 36.73 坪 19.5 萬/坪總 715 萬 2023-12-29 8F/26F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 19.4 萬/坪總 830 萬 2021-03-08 11F/26F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 14.7 萬/坪總 628 萬 2020-10-05 19F/26F 3房2廳2衛 · 46.97 坪 13.3 萬/坪總 625 萬 2020-04-22 18F/26F 4房2廳2衛 · 53.91 坪 12.6 萬/坪總 680 萬 2019-10-04 25F/26F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 12 萬/坪總 515 萬 2019-08-25 24F/26F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 13.2 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。